“关于具体执行，我有几个问题，”杨鸣道，“首先，如何确保分成协议的稳定性？毕竟衙门人员可能变动。”

“这就需要将协议纳入正式的衙门文件，比如区域开发总体规划或者特定项目批复文件。”王雅琴解释道，“同时维护好与关键人物的关系，确保即使人员变动，政策也能延续。”

“其次，招拍挂环节如何应对其他开发商的竞争？”

“这涉及到信息优势，”王雅琴的声音压低了些，“作为一级开发商，你对地块的了解远超其他竞争者。同时，招拍挂的具体条件设置也可能有一定的针对性，比如要求投标方具备特定的资质或经验，这些都可以创造优势。”

杨鸣若有所思：“最后，如果这个模式成功，后续还有哪些发展方向？”

王雅琴眼中闪过一丝赞赏，显然对杨鸣的长远思考感到满意：“成功一次后，你可以将这种模式复制到南城其他区域，甚至周边城市。随着规模扩大，可以考虑引入外部资金，比如PE或信托，进一步放大杠杆。长期来看，如果项目积累足够多，甚至可以考虑包装上市。”

夜色已深，两人的谈话却越发热烈。

杨鸣不断提问和记录，偶尔分享南城的具体情况。

在这个过程中，两人的距离似乎越来越近，不仅是物理上的，更是在思想和目标上的契合。

当时钟指向午夜，杨鸣终于起身告辞。

王雅琴将一叠资料和几张手写笔记整理好，交给他。