孙星火低声问：“那我那些小弟怎么办？”

周浩然道：“可以都带过来。”

“真的？”

孙星火大喜过望，他为人仗义、好脸面，他可以拍拍屁股走人，可那些跟他多年的小弟，实在不怎么放心。

没想到小叔都一起安排了。

果然是大先生啊！

厉害厉害！

周浩然指着西北角，“那边也有块空地，你也看见了。”

“嗯。”

孙星火不明所以。

周浩然眯起眼睛，淡淡地说：“那边也要起一个楼盘，进度估计跟这边差不多。到时候在售房的时候，就会形成竞争关系。”

孙星火笑着说：“我明白了，就是要有一个保安队，来防止竞争对手来使坏呗！”

周浩然点了点头，“你可以这么理解。”

孙星火道：“这个我懂，做夜店也是一样的道理，同行是冤家。很多时候，同行为了抢生意，都会派人过来打砸什么的闹事，就把客人都吓跑了。”

“对，做生意的道理都是相通的。”周浩然还给他画了一张大饼，“你要是对夜店生意感兴趣，回头等地产项目成功了，专门做个娱乐城，你去当老板！红楼出来的先生，去当保安，你不嫌丢人我还嫌丢人呢！”

“嘿嘿！”

孙星火满面红光起来。

……

李长兴能拿下这块地皮，内因很复杂。

答应了很多条件。

最重要的三个条件。

第一，为印刷厂的工人提供工作；

第二，盖一个下岗工人再就业中心。

还有最重要的第三点。

要以比市场价低20%-30%的价格，售出500套房子给徐汇的下岗职工，作为“安置房”为维护社会稳定。

这才免费拿下了地皮。

不过这还没完。

地皮是工业用地，免费拿过来之后，仍是工业用地。想要改成商业用地，还得交一笔土地性质改变的补偿金。商业用地的地价，要远远高于工业用地。

谈成的条件，是中博地产出资1500万元，用作这32亩土地的性质改变。

所以在计算项目成本的时候，就很有说道了。

比如建安成本。

建安成本里主要就是土建成本，包括钢筋、混凝土、砌体，一起人工费等等。现在的房地产还没有市场化，还处于试点阶段，所以材料、用工都极便宜。

一个小工，一天也就10块钱的收入。

大工也就20块钱。

整体算下来，建筑成本也就是250-300元/米。

这个楼盘会有1200套房子，6栋楼，建筑面积8万多平方米。

加上水、电气、暖通、消防、电梯等设施的安装成本，公共区域的精装修成本……整个项目的建安成本，也就是3000万元左右。

项目表都已经做出来了。

除此之外，还有以及小区内道路、绿化、照明、管网等绿化设施，社区用房、物业用房、停车位等，总费用500万元。

还有工程管理费500万元。

前期投入的成本主要就是这些，“地皮成本+4000万”。

地皮成本肯定不能以1500万来计价。