“嗯，爱民桑，你可以告诉几个副社长，但其余的就要进行保密。”

“是，明白！”

新的员工监管条例确定后，三人开始就工厂整改意见进行讨论。

主要就是针对竹下雅人之前指出的不足，在住宿、卫生、食堂等方面进行整改。

除此之外，还有工厂流程的进一步优化。

不要求达到公司日本工厂的水平，毕竟两国国情不同。

日本人眼下学历更高，工人的素质也更加优秀。

再加上日本工人和管理层长时间经受世界市场的竞争，在制造领域做到世界顶级。

而中国，九十年代的工人素质相对来说差上许多。别说高中生或者是技校生，就连初中学历都是少数。

很多代工厂，都以农民工兄弟为主，就连小学毕业的都不多。大把文盲，大把不识字的员工。

当然，星海集团下辖的工厂会好上许多。

虽然很多工厂贪腐严重，但待遇和工资依旧领先同行。工人的学识，也普遍有小学毕业水平，初中生水平同样不少。

因此星海集团当下对中国区工厂的要求，会比中国内地其余代工厂高一些，最少达到日本80%以上水平。并且这一数字还需要不断提高，最终在21世纪初达到日本工厂90%水平。

至于2010年以后，中国制造会由原本的粗制滥造提高到世界精品工业品程度。那个时候中国工厂和日本工厂，就需要达到同样水平。

不过眼下时间还早，星海集团中国区工厂有着充足的时间进行调整。

“不错，很好的建议。我们公司有钱，不要担心买地建楼的花费。”

“四人间、两人间、单间，必须成为公司的主流。”

“甚至就连更大的两室一厅、三室一厅房子，我们也要有，然后提供给成家的员工居住。”

说到这里，竹下雅人继续进行补充道：“对了，公司一定要多买地盖房，然后我们以略微高于成本的价格卖给公司员工。”

“现在中国的住房太过紧张，公司许多重要员工都挤在小小的房间里。”

“这怎么行！”

21世纪前，中国城市居民的住房非常紧张。

经常是祖孙三代七八口人，挤在一个二三十平的小房间内。

京城那些老胡同局面，就是这方面活的历史。

星海集团需要多多盖楼，然后让公司员工住上宽敞的居民楼。

当然，居民楼也不能盖好后胡乱的卖。公司会按照你的学历，将你分配到不同的小区。

嗯，那什么，不同学历素质差别还是挺明显的。

至于付不起怎么办，完全可以在公司内部申请住房贷款。

以星海集团的工资，就是普通打工人也可以每月轻松还房贷。

当然，房子便宜，那么就一定是有限制的。

房子不可以随意进行买卖。如果你不想要了，只能卖给公司。

公司会以高于你的卖价，但低于市价的价格进行回购。

此外，对外出租也不允许。

竹下雅人可不希望自己建的公司所属小区，别一堆乱七八糟的人员使用。

要知道在星海集团打工的群体在中国也算是中高收入者，一定会有很多牛鬼蛇神想要不走正道的从中渔利。

至于正常经营者，完全可以在小区外面租商铺进行经营。

除了建员工小区，沿小区的商铺和超市商场自然也要有。

其中超市商场，星海集团会自己进行经营。

至于沿小区的门店，则外包给个人。

这些外包给个人，以及商场所需的品牌店，竹下雅人心里有个设想。

租金要像星海集团食堂一样分成两部分，基础的租金，以及一定百分比的营业额。

如此一来，就能降低商家前期开店的所需资金，也更容易招到优质个人商家。

当然，星海集团也会在心里划一条线。

只要商家营业额租金不符合要求，最多半年就进行解约。

当然，这些还是设想，需要等中国经商环境进一步完善才能正式执行。

前期，还是以收租为主。

不仅简单省事，还不需要和商户在营业额上面勾心斗角。

听完竹下雅人关于房地产的一系列讲解，王爱民快速拿笔记本速记的同时，也不忘询问自己想知道的地方。

“那，需要再组建一家新的地产公司吗？”