房子上涨会造成物价上涨，让大家生活成本变高。

房子太贵，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要蹦盘。

房子是用来住的，不是用来炒的。

基于这三点，我没有理由不认为官方很快会出调控措施，抑制房价下跌。”

冯雅不紧不慢道：“针对您说的这三个重点，我来一一解答。”

“第一，房住不炒问题。

其实这是一个伪命题。房子包括房屋以及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值，而土地所具备稀缺性，决定了土地的投资价值。

房地产贵的不是房屋，而是房屋下面的那块地皮，所以商品房具备了投资与自住双重属性。

只要是具有投资价值，那必定会吸引炒作其价值的人，除非它没有这方面的价值亦或者投资价值少。”

“第二，您说房子太贵，租售比严重不合理，空置率高，人均收入太低，早晚要蹦盘。

这个问题比较大，房价是不是太贵了？有没有泡沫？

我们首先从国民的收入结构来分析。