杨鸣若有所思。

这些恰恰是众兴的强项，尤其是处理“特别棘手的拆迁问题”。

“第二步。”王雅琴继续，“一级开发商参与二级市场招拍挂。有了分成协议，你可以出高价竞拍土地，因为大部分资金最终会回流到你这里。本质上，这是‘左手换右手’的操作，让你的资金得以循环使用。”

杨鸣开始理解这一策略的精妙之处：“所以即使我以高价拿地，实际成本却极低？”

“没错。”王雅琴肯定道，“甚至可以接近零成本获取土地。假设一块地的市场价值是十亿，如果你与衙门签订了80%的分成协议，那么你支付十亿购地，实际上有八亿会回到你的腰包，真正的成本只有两亿。”

杨鸣的眼睛亮了起来：“而其他开发商必须全额支付十亿。”

“正是如此。这就是你的竞争优势，”王雅琴放下笔，“在同等条件下，你可以提供更好的产品，或者享受更高的利润率。”

她停顿片刻，目光直视对方：“不过，这种模式有一个关键条件，良好的衙门关系。衙门是否同意按土地出让金分成的合作协议，是整个策略的核心。”

房间陷入短暂的沉默。

杨鸣站起身，走到窗前，看着外面渐暗的天色。

王雅琴的方案无疑是精妙的，但却也触及了地产行业灰色地带的核心，衙商关系的特殊性。