而二级市场，即土地二级开发市场，则是在“熟地”基础上进行的商品房开发与销售。

这是大众所熟知的房地产开发模式，开发商通过招拍挂获取土地使用权，然后规划设计、建设施工、销售交付。

它更为直接，也更为激烈，资金实力雄厚的开发商可以通过高价竞得优质地块，依靠成熟的开发经验和品牌溢价获取可观利润。

南城的二级市场竞争已如白热化的战场，各路资本在有限的土地资源上厮杀，将地价推向一个又一个高点。

这两个市场的关键差异在于衙门关系的重要性。

在二级市场，衙门更像是卖家，将土地使用权卖给出价最高的买家。

而在一级市场，衙门则成为了合作伙伴。

开发商协助衙门完成土地整理的艰巨任务，衙门则为开发商提供政策支持和资金保障。

这种合作关系一旦建立，便会形成某种程度上的依存共生。

对杨鸣而言，选择进入一级市场是一步精妙的棋。

在二级市场，众兴公司难以与资金雄厚的大型开发商竞争。

但在一级市场，杨鸣的背景和处理复杂关系的能力反而成为了优势。

那些明面上的地产巨头往往不愿深入泥潭般的拆迁过程，而杨鸣的团队恰恰能在这片混沌中找到秩序，在这种危机中发现机遇。